Câu hỏi “Bất động sản thời kỳ mới: Nên đầu tư vào đâu?” nhận được khá nhiều sự quan tâm từ phía bạn đọc. Nhiều chuyên gia bất động sản cũng chỉ ra, nhà đầu tư cần phải lưu ý khi quyết định rót vốn đầu tư homestay/farmstay. Theo ông Doãn Anh Quân – Giám đốc Công ty Đất Hà Nội chia sẻ quan điểm:
“Trong những năm vừa qua, bất động sản nghỉ dưỡng chỉ tập trung chủ yếu ở các khu vực như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, trong khi Hà Nội đang bị bỏ rơi. Tuy nhiên, gần đây, việc “bỏ phố về vườn” xây dựng các homestay/farmstay ở vùng ven đô Hà Nội đang nổi lên như một xu hướng và đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân hiện nay.”
[Có thể bạn quan tâm]
- Ngân hàng Thế giới phê duyệt 100,87 triệu USD xây dựng ĐHQG Hà Nội
- Hà Nội: Mục tiêu xây dựng trung tâm phát triển hàng đầu của Châu Á
- TP.Hà Nội trao quyết định đầu tư cho 229 dự án, tổng số vốn 405.570 tỷ đồng
Cách thức đầu tư homestay/farmstay ở vùng ven đô Hà Nội ra sao?
Ông Quân cũng cho biết, có 2 cách đầu tư homestay/farmstay được các nhà đầu tư lựa chọn dưới đây:
Thứ nhất, nhóm các bạn trẻ có xu hướng bán nhà nội đô “bỏ phố về vườn” để lập nghiệp. Đối với nhóm thứ nhất, ông Quân nhận định: “Tôi thực sự rất hoan nghênh vì họ đã biết tận dụng cơ hội để tận hưởng cuộc sống bình yên và làm nông nghiệp. Dưới góc độ bất động sản, tôi thấy rằng sau một thời gian làm homestay, những bạn “bỏ phố về vườn” mà đam mê nông nghiệp thực sự, làm nghiêm túc, dù sau 5 năm có thể thất bại nhưng giá lô đất đó cũng tăng gấp đôi.”
Thứ hai, nhóm cư dân thành phố muốn mua một mảnh vườn hay căn nhà nhỏ để làm nơi nghỉ dưỡng cuối tuần và cho thuê phòng trống. Theo vị chuyên gia này, không phải ai cũng biết làm nông nghiệp, đừng nghĩ mua đất là có thể trồng được cây, làm được vườn. Việc chăm sóc cây đều cần kỹ thuật, chưa kể việc không quen môi trường sống dân dã tại nông thôn.
Lưu ý khi đầu tư vào homestay/farmstay cần nhớ
Lưu ý khi đầu tư vào homestay/farmstay
1. Về mặt pháp lý:
Chọn mua đất đã được chuyển đổi sang thổ cư bởi nếu không phải đất thổ cư thì chính quyền sẽ không cho phép xây dựng. Trước khi quyết định mua mảnh đất nào, bạn cần xem xét người dân nông thôn đã sinh sống ở đó từ lâu không, đã xây nhà trên đất ở hay chưa?
Khi làm nhà vườn hay homestay, chọn khu vực có mật độ dân cư cao, tránh khu vực có mật độ dân số thấp. Ngoài ra, vị trí miếng đất phải gần trục đường giao thông.
2. Về mặt quản lý:
– Nhà vườn hay farmstay đều cần đầu tư nguồn tài chính và công sức chăm sóc, duy trì. Ví dụ, sau khi mua mảnh đất hết 1 tỷ đồng, nhà đầu tư tiếp tục phải chi tiền cải tạo khoảng 200 – 300 triệu đồng, xây thêm nhà mất 400 – 500 triệu đồng, chưa kể hàng tháng phải bỏ ra tiền chăm sóc khoảng 10 triệu đồng.
– Một lưu ý khác là tiềm năng phát triển của khu vực đó. Trong tương lai, khu vực này có phát triển thành khu dân cư hoặc khu nghỉ dưỡng hay không? Nếu mua một lô đất trong rừng mà 10 năm tới nó vẫn là rừng hoặc thuộc diện bị nhà nước thu hồi thì tiền đầu tư của chúng ta sẽ trở nên vô ích.
Các chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư nên xác định rõ mục đích của mình là gì, dùng để gia đình nghỉ dưỡng hay cho thuê? Mục tiêu lợi suất là bao nhiêu để đưa ra quyết định “rót tiền” đầu tư vào loại hình bất động sản phù hợp?
