Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán đất ở nông thôn

  • 24, 06 / 2020

Các thủ tục mua bán đất ở nông thôn (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) được tiến hành như thế nào? Để giải đáp băn khoăn của quý bạn đọc, Đất Hà Nội xin hướng dẫn chi tiết làm thủ tục mua bán đất, chuyển nhượng ở khu vực nông thôn theo đúng quy định.

[Gợi ý tham khảo thêm]

Điều kiện để mua bán, chuyển nhượng đất nông nghiệp

Theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Đất không có tranh chấp.
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
  • Trong thời hạn sử dụng đất.
  • Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đất đai, có hiệu lực kể từ ngày đăng ký vào sổ địa chính.

Cần chuẩn bị gì khi công chứng hợp đồng mua bán đất ở nông thôn?

Khi triển khai làm thủ tục bán đất ở nông thôn, cần chuẩn bị các loại giấy tờ như sau:

Bên bán đất (bên chuyển nhượng nhà đất)

  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
  • Chứng minh nhân dân, hộ chiếu của bên bán (cả vợ & chồng nếu có)
  • Sổ hộ khẩu của bên bán.
  • Giấy chứng nhân quan hệ hôn nhân của bên bán (giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận hoàn cảnh hôn nhân, bản bán ly hôn…)

Bên mua đất (bên nhận chuyển nhượng nhà đất)

  • Chứng minh nhân dân, hộ chiếu của bên mua (cả vợ & chồng nếu có)
  • Giấy chứng nhân quan hệ hôn nhân của bên mua (giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình hình hôn nhân, người dạng bán ly hôn…)
  • Phiếu yêu cầu công chứng, tờ khai.
  • Hợp đồng ủy quyền nếu có.

Hướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán đất ở nông thôn

Thủ tục mua bán đất ở nông thôn

Bước 1: Khai nộp thuế

Hồ sơ bao gồm:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản do bên mua ký).
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản do bên bán ký).
  • Đơn đề nghị đăng ký biến động (1 bản chính).
  • Hợp đồng công chứng đã lập (2 bản chính).
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (2 bản sao có xác thực).
  • 02 bản sao các giấy tờ: CMND, hộ khẩu, chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Địa điểm nộp hồ sơ:

– Nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai các quận, UBND xã.

Chi phí thuế và các phí khác gồm:

  • Thuế thu nhập cá nhân: 2 % tổng báo giá trị tài sản đất và những tài sản nối liền;
  • Thuế trước bạ: 0.5% tổng bảng giá trị tài sản đất và những tài sản nối liền;
  • Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp giao dịch;
  • Phí thẩm định hồ sơ: tính bằng 0.15% giá trị chuyển nhượng (mức thu tối thiểu 100.000 đồng, không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 2: Ký và sang tên sổ đỏ

  • Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ có thông báo nộp thuế cho người sang tên sổ đỏ.
  • Người làm thủ tục có trách nhiệm nộp tiền thuế theo qui định của pháp luật.
  • Giữ chứng từ nộp thuế, lệ phí và xuất trình trước khi nhận sổ đỏ.
  • Khi nhận sổ đỏ, kiểm tra kỹ lại các thông tin, nếu phát hiện sai sót báo ngay với bộ phận trả kết quả.

Những điều cần lưu ý khi mua bán đất ở nông thôn

Để tránh tình trạng “thổi giá đất” lên cao, bạn cần lưu ý 4 điều như sau:

  • Đến tận nơi để kiểm tra, so sánh thửa đất để xác minh các thông tin có đúng như trên sổ đỏ, sổ hồng hay không?
  • Hỏi thêm thông tin về khu đất ở và đất từ những người hàng xóm bao quanh.
  • Tìm hiểu kỹ khu vực của thửa đất có nằm trong khu đất quy hoạch hay không?
  • Thử đất mà bạn đang định mua có xảy ra tranh chấp hay không, có trong tài sản thi hành án của cơ quan thi hành án hay không?

Trên đây là nội dung hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua bán đất ở nông thôn, những điều lưu ý khi mua bán đất ở tại nông thôn. Hy vọng đã góp phần mang đến nguồn thông tin hữu ích đến bạn đọc một cách cụ thể, rõ ràng nhất. Nếu còn vướng mắc vấn đề gì, xin vui lòng liên hệ 0983366999 để được tư vấn tốt nhất !

Nguồn: ĐẤT HÀ NỘI

Comments

comments

Chia sẻ bài viết này với người thân