Có nên đầu tư mua bán đất thị trấn Liên Quan không?

  • 16, 06 / 2020

Thị trấn Liên Quan hiện có diện tích 2,96 km² với dân số 2019 là 7.697 người, mật độ dân số đạt 2.662 người/km². Đây là một địa điểm tiềm năng được nhiều dân đầu tư quan tâm trong cơn sốt “đất ảo” tháng 3/2020 . Vậy liệu thị trường mua bán thị trấn Liên Quan có “sốt” sau thời gian “ngủ đông” không?

[Có thể bạn quan tâm]

Tiềm năng của mua bán đất thị trấn Liên Quan 

Quy mô quy hoạch lớn với tỷ lệ 1/5000

Theo nghiên cứu quy hoạch, thị trấn Liên Quan khoảng 326,3ha, gồm toàn bộ diện tích thị trấn Liên Quan và một phần diện tích xã Kim Quan. Kết quả, tăng 3,6 ha so với nhiệm vụ quy hoạch đã được duyệt (thuộc xã Kim Quan) do cụ thể hóa hành lang tuyến đường Hồ Tây – Ba Vì theo hướng tuyến xác định tại Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô.

Về quy mô dân số, năm 2020 khoảng 7.400 người và được nâng lên vào năm 2030 khoảng 9.850 người. Cùng với đó, bổ sung quỹ đất xây dựng khu vực công cộng cho các điểm dân cư nông thôn và xây dựng các khu vực dân cư tập trung mới phục vụ giãn dân trong khu vực dân cư hiện có, đáp ứng nhu cầu về nhà ở…

Điều chỉnh quy hoạch xây dựng huyện Thạch Thất

Về định hướng phát triển, khu vực nghiên cứu điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng huyện Thạch Thất nằm ở vị trí:

  • Phía Tây Nam giáp đường Tỉnh lộ 419.
  • Phía Tây Bắc giáp trụ sở Thi hành án dân sự huyện.
  • Phía Đông Nam giáp khu quân đội.
  • Phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch.

Với quy mô điều chỉnh cục bộ quy hoạch: 0,06ha, điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 4,1ha.

Về quy hoạch sử dụng đất: Sử dụng đất mặt nước khoảng 600m2 sang đất công cộng để mở rộng trụ sở Bảo hiểm xã hội huyện Thạch Thất.

Về quy hoạch kiến trúc: Tỷ lệ 1/10.000 và quy hoạch chung thị trấn Liên Quan tỷ lệ 1/5.000 tại một phần ô đất mặt nước thị trấn Liên Quan.

Về quy hoạch hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực theo Quy hoạch chung xây dựng huyện Thạch Thất, tỷ lệ 1/10.000 và Quy hoạch chung thị trấn Liên Quan tỷ lệ 1/5.000 đã được phê duyệt.

Bảng giá đất thị trấn Liên Quan mới cập nhật

Bảng giá đất huyện Thạch Thất – Hà Nội

(Kèm theo Quyết định 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 của UBND TP Hà Nội)

BẢNG GIÁ ĐẤT TẠI THỊ TRẤN LIÊN QUAN THUỘC HUYỆN THẠCH THẤT

Đơn vị tính: 1000 đồng/m2

TT

Tên đường phố

Giá đất ở

Giá đất thương mại, dịch vụ

Giá đất sản xuất kinh doanh phi Nông nghiệp

VT1

VT2

VT3

VT4

VT1

VT2

VT3

VT4

VT1

VT2

VT3

VT4

1

Đường 419 đoạn giáp xã Phú Kim đến hết thị trấn Liên Quan (Giáp xã Kim Quan)

5800

4176

3596

3306

4536

3311

2722

2359

3780

2759

2268

1966

2

Đoạn đường 420 từ giáp xã Kim Quan đến đường 419

4300

3225

2795

2580

3360

2554

2016

1693

2800

2128

1680

1411

3

Đoạn đường từ 420 đến đường 419 (giáp công an huyện)

5800

4176

3596

3306

4536

3311

2722

2359

3780

2759

2268

1966

4

Đường đê từ giáp xã Phú Kim đến hết thị trấn Liên Quan (giáp xã Kim Quan)

2000

1600

1400

1300

1512

1180

1028

953

1260

983

857

794

Có nên đầu tư mua bán đất thị trấn Liên Quan không?

Sau cơn sốt “đất ảo” tháng 3/2020 ở xã Đồng Trúc, nhiều nhà đầu tư e ngại đầu tư mua bán đất thị trấn Liên Quan, huyện Thạch Thất. Một vài chuyên gia khẳng định: “Đây là hiện tượng của một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin đầu tư phát triển của các tập đoàn để đẩy giá nhằm mục đích trục lợi”. Tình trạng này tạo hành vi “thổi giá BĐS” diễn ra trên khắp cả nước. Nếu không có chế tài xử lý hữu hiệu sẽ dẫn đến trường hợp tương tự xảy ra.

Dưới góc độ quản lý thị trường, thực trạng BĐS rơi vào tình trạng “cầu vượt quá cung” không đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho người dân. Vì vậy, bạn cần phải nắm rõ thị trường BĐS từ đất nền cho đến nhà ở một cách “minh bạch – rõ ràng”, tránh tình trạng “mua tranh, bán cướp”. 

Hy vọng qua bài viết trên, các nhà đầu tư nên cảnh giác cao độ trước chiêu trò mua bán đất thị trấn Liên Quan “sốt ảo” để ôm hàng không kịp tháo chạy. Nếu có bất kỳ thư từ đóng góp, bạn đọc để lại comment hoặc email để chúng tôi giải đáp thắc mắc nhé!

Nguồn: ĐẤT HÀ NỘI

Comments

comments

Chia sẻ bài viết này với người thân