Giá BĐS Hà Nội 2020 tháng 6/2020 “bùng nổ” sau đại dịch Covid 19 

  • 11, 06 / 2020

Khép lại năm 2019 với một năm đầy biến động, nhiều dự đoán rằng “Thị trường BĐS sẽ có những tiến triển mới khi bước vào năm 2020”. Sau thời gian giãn cách xã hội vì đại dịch Covid 19, thị trường BĐS Hà Nội dự báo phục hồi với nhiều dự án “bùng nổ” trong thời gian gần đây. 

Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ tổng hợp dự báo các thông tin về tình hình giá BĐS Hà Nội 2020 tháng 6/2020 trên thị trường địa ốc để các bạn tham khảo! 

[Gợi ý tham khảo thêm]

Những biến động giá BĐS Hà Nội 2020 trên thị trường

Theo nhận định của Bộ xây dựng, mức độ biến động của thị trường BĐS Hà Nội không lớn , tính đến hết quý I/2020. Giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm 2019, cụ thể: căn hộ chung cư cao cấp giá giảm khoảng 0,21%, căn hộ trung cấp tăng khoảng 1,57%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 2,51%. Riêng nhà ở vẫn giữ mức giá tăng khoảng 3,82% so năm 2019.

Trong báo cáo quý I/2020 của Hội môi giới BĐS hiện nay, thị trường bất động sản sau đại dịch covid 19 dù có sự trầm lắng về nhu cầu cung nhưng giá vẫn không hề có dấu hiệu “sụt giảm” so  với Quý IV/2019.

Chỉ số giá nhà theo quý các năm tại Hà Nội (Nguồn: Savills)

Dựa trên biểu đồ, phân khúc cao cấp và hạng sang có sự biến động không nhiều với giá bán căn hộ cao cấp khoảng 1.700 USD/m2 (39 triệu đồng/m2) và căn hộ hạng sang khoảng 3.600 USD/m2 (83 triệu đồng/m2).

Năm 2014 đến năm 2016 là giai đoạn bùng nổ của thị trường với giá ban liên tục tăng mạnh ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Trong đó, giá bán trung bình ở 2 phân khúc đạt xấp xỉ 2.000 USD/m2 (46 triệu đồng/m2) và 4.000 USD/m2 (92 triệu đồng/m2), sở hữu nhà ở cho người nước ngoài bắt đầu có hiệu lực.

Bắt đầu 2017 cho đến nay, giá bán trung bình căn hộ ở các phân khúc, tăng giá chóng mặt. Riêng phân khúc bình dân và trung cấp, giá bán trung bình   tăng lên mức hơn 1.000 USD/m2. 

Theo số liệu của lãnh đạo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “Chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm. Điều này cho thấy lượng cung có tỷ lệ tiêu thụ ở mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua.

Sau mùa dịch, các dự án chung cư đang có dấu hiệu “bùng nổ” mạnh mẽ với tổng sản phẩm chào bán trên cả nước (gồm cả hàng tồn kho và mới mở bán) đạt 53.236 sản phẩm. Giao dịch: 7.641 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ 14%.

Tình hình giá bất động sản Hà Nội tháng 6/2020

Giá dự án căn hộ chung cư tăng liên tục

Đợt dịch Covid khiến nhiều giao dịch BĐS giảm, lượng quan tâm cũng hạn chế so với cùng kì 2019. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn “ổn định” giá rao bán, chưa có tình trạng “giảm giá, cắt lỗ”. 

Đại diện CBRE cũng cho biết, mức giá căn hộ trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội trong quý 1/2020 được ghi nhận ở mức 1.365 USD/m2, tăng 4% theo năm.

Trong thời gian tới, nhiều chuyên gia BĐS dự báo giá bán trên thị trường sơ cấp Hà Nội không có dấu hiệu “hạ nhiệt”, thậm chí giá còn nhích nhẹ từ 2-5% so với đợt mở bán trước đó.

Tuyến đường Lê Đức Thọ, Lê Quang Đạo

Tuyến đường Lê Đức Thọ – Lê Quang Đạo tăng 1-1,5 giá so với quý trước

Ngay trên trục đường Tố Hữu, nhiều dự án đang giữ mức giá giao dịch từ 25-30 triệu đồng/m2. Một số dự án khác đã tăng 1-1,5 giá so với quý trước đó như dự án cao cấp tại Nam Từ Liêm, nút giao các tuyến đường Lê Đức Thọ, Lê Quang Đạo, Châu Văn Liêm và Mễ Trì. Giá đất 2020 vẫn cao ngất ngưởng từ 40-52 triệu đồng/m2. Tại đường Cầu Giấy, các căn hộ cao cấp vẫn giữ mức vẫn trên 40 triệu đồng/m2.

Vào trung tuần tháng 5, Công ty Cổ Phần Đầu tư Thương Mại Du Lịch Minh Đức  – chủ đầu tư dự án Melinh Vista City liền kề biệt thự. Với mô hình 17,3 ha bao gồm 203 lô liền kề, 44 lô biệt thự song lập, 145 lô biệt thự đơn lập, 3 tòa chung cư cao 14 tầng và 1 tòa TTTM cao 3 tầng. Giá tòa chung cư rơi khoảng 20 triệu đ/m2.

Tổ hợp căn hộ cao cấp King Palace, số 108 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân do Công ty CP Bất động sản Hoa Anh Đào đầu tư có giá bán khoảng 60 triệu đồng/m2, có những căn hộ tại dự án này lên đến trên 10 tỷ đồng. Dự án căn hộ cao cấp The Zei (Mỹ Đình) vừa được Chủ đầu tư HD Mon Holdings chào bán gần đây cũng có giá lên đến 60 triệu đồng/m2, trong khi giai đoạn 1 của dự án mức giá chỉ khoảng trên 30 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ tăng lên chóng mặt khiến quỹ đất khan hiếm hơn đợt mở bán trước, dự án xây dựng sau cũng tăng giá đáng kể so với dự án xây dựng trước.

Đặt vấn đề tại sao giá bán căn hộ tăng 10- 20% chỉ sau một năm công bố dự án ra thị trường, tổng giám đốc một công ty BĐS đang triển khai một số dự án nhà ở cao cấp tại Hà Nội thừa nhận không thể bán rẻ hơn, cũng không thể không tăng giá bán khi giá BĐS ở khu vực xung quanh đều tăng 20%-30%.

Nhiều người trẻ khó sở hữu nhà giá rẻ 

Những năm gần đây, tình trạng cung không đủ cầu nên nền thị trường căn hộ giá trung bình từ 1,5 tỉ đồng. Dự án rao bán tầm trung (trên dưới 20 triệu đồng/m2)  từ vài tỉ đến vài chục tỉ đồng mỗi căn.

Chẳng hạn, dự án cải tạo chung cư cũ 30A Lý Thường Kiệt (Hoàn Kiếm) có diện tích từ 87 – 147 m2 đang dao động từ 5 – 40 tỉ đồng/căn. Hay dự án Golden Lake (7B, Giảng Võ)  rơi khoảng 6.500 USD/m2, mỗi căn dao động từ 6,4 – 14 tỉ đồng.

Căn hộ chung cư cũ 30A Lý Thường Kiệt tại Hà Nội được cải tạo 

Cận cảnh một căn hộ chung cư cũ 30A Lý Thường Kiệt tại Hà Nội được cải tạo 

Chung cư cao cấp D’.Palai de Louis (Hoàng Quốc Việt) mới mở bán, mỗi m2 căn hộ cũng được rao bán với giá trên 145 triệu đồng,…

Thị trường bất động sản phía Bắc đang dần được phục hồi 

Thị trường bất động sản phía Bắc Hà Nội đang dần được phục hồi 

Thực trạng trên khiến thị trường bị mất cân bằng giữa thu nhập trung bình và giá nhà đất chung cư gây ảnh hưởng đến khả năng sở hữu nhà của không ít bạn trẻ hiện nay. Trong khi, giá BĐS Hà Nội 2020 cao hơn thu nhập trung bình khoảng 20 lần, nguồn cung căn hộ đang bị giảm mạnh. Vấn đề đặt ra là mặt bằng giá bán dự báo còn “tăng mạnh” trong thời gian sắp tới.

Nguồn: Đất Hà Nội

Comments

comments

Chia sẻ bài viết này với người thân