Đất 03 là loại đất gì? Đất 03 được phép xây nhà không?

  • 08, 07 / 2020

Đất nông nghiệp là loại đất được dùng cho sản xuất, canh tác nông nghiệp, bao gồm cả trồng lúa thì chắc hẳn ai cũng biết rõ. Tuy nhiên, cụm từ đất 03 là loại đất gì? Đất 03 được phép xây nhà không? Đây là câu hỏi thắc mắc được nhiều người quan tâm nhất. Hãy cùng Đất Hà Nội tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!

[Gợi ý tham khảo thêm]

Đất 03 là loại đất gì?

Đất 03 hay còn gọi là đất nông nghiệp, là loại đất được Nhà nước được giao cho người dân để phục vụ các công việc trồng trọt, chăn nuôi, canh tác,…Căn cứ Luật đất đai 2013, các loại đất nông nghiệp được phân loại như sau:

Đất 03 là loại đất gì? Đất 03 được phép xây nhà không?

  • Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm;
  • Đất nông nghiệp đuợc sử dụng trong việc chăn nuôi;
  • Đất trồng cây lâu năm;
  • Đất rừng dành cho việc sản xuất;
  • Đất rừng cho việc đặc dụng;
  • Đất rừng phòng hộ;
  • Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối;
  • Đất nống nghiệp khác;

Đất 03 được phép sử dụng xây nhà không?

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất 03 sang đất ở

Theo Điều 52 Luật Đất Đai 2013, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất 03 sang đất ở căn cứ trên:

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Nhu cầu sử dụng đất để làm nhà ở trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Về cơ bản, đất 03 vẫn có thể được chuyển đổi thành đất phi nông nghiệp hoặc đất ở. Sau khi xác định được đất 03 có được phép chuyển đổi mục đích sử dụng hay không, người sử dụng đất có thể nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. 

Chuẩn bị thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( hay Sổ đỏ).

Bước 2: Nộp hồ sơ

– Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý

– Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.

>> Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ: không quá 03 ngày làm việc phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

>> Hồ sơ đủ: Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

– Thẩm tra hồ sơ;

– Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

– Thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp tiền;

– Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

– Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu, không quá 15 ngày làm việc.

Mức phí phải nộp khi chuyển đất 03 sang đất ở

Tại Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, mức phí chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được tính bằng 50% mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp ở địa phương, quy định trong bảng giá đất trong quyết định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Trên đây, Đất Hà Nội đã giải đáp nội dung đất 03 là loại đất gì? Có được phép sử dụng xây nhà không giúp bạn đọc nắm rõ các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính theo quy định. 

Nguồn: ĐẤT HÀ NỘI

Comments

comments

Chia sẻ bài viết này với người thân