4 cột mốc phát triển của bất động sản qua 25 năm thăng trầm

  • 21, 08 / 2020

Sức ép của dịch Covid-19 đã đẩy thị trường địa ốc vào thách thức mới trong 2,5 thập kỷ qua. Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản giai đoạn 1995-2020. Đây được xem là 4 cột mốc phát triển của bất động sản qua 25 năm thăng trầm cũng như biến cố mang đến bước ngoặt to lớn đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

4 cột mốc phát triển của bất động sản qua 25 năm thăng trầm

[Có thể bạn quan tâm]

4 cột mốc phát triển của bất động sản qua 25 năm thăng trầm

Từ giữa thập niên 90, thị trường BĐS Việt Nam đã có mức tăng trưởng đáng ngờ. Tiếp theo đó là  các đợt khủng hoảng, thị trường bị đóng băng rồi phục hồi trở lại mạnh mẽ. Cho tới năm 2020, ngành bất động sản lại bị chững lại do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.

1. Giai đoạn 1995-1998: Khởi động và đẩy mạnh

Năm 1995, Việt Nam đã bình thường hóa quan hệ với Mỹ và gia nhập vào cộng đồng các nước Đông Nam Á (ASEAN). Đây là cột mốc đánh dấu sự phát triển của nước ta vì Việt Nam từ nền kinh tế kế hoạch hóa tập trung chuyển sang cơ chế thị trường đã tạo ra bước tiến vượt bậc, làm thay đổi cả nền kinh tế.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, cho biết.

  • Mức tăng trưởng đạt trên 9% vào năm 1995 (9,54%) và 1996 (9,34%).
  • Chỉ số GDP bình quân đầu người đạt mức 277 USD (1995) và 324 USD (1996).
  • Lạm phát được kiểm soát từ mức 12,7% (năm 1995) xuống mức 4,5% (1996) và 3,6% (1997).

Trong khoảng gian này, bất động sản có mức tăng trưởng nhanh do GDP tăng mạnh đã thúc đẩy giá nhà đất tăng cao.

Cuộc khủng hoảng kinh tế – tiền tệ xảy ra năm 1997-1998 ở khu vực châu Á cũng tác động đến nền kinh tế Việt Nam. Tổng cục Thống kê năm 1998 cho thấy, tăng trưởng chỉ ở mức 5,76%, trong khi đó, lạm phát lên 9,2%. Tuy nhiên, do độ mở cửa chưa cao và có sự chủ động ứng phó từ trong nước, Việt Nam đã không bị cuốn vào vòng xoáy và còn vượt qua được cuộc khủng hoảng này.

2. Giai đoạn 1998-2008: Các cơn sốt đất tăng cao

Những năm cuối thế kỷ XX đầu thế kỷ XXI, Việt Nam đã ký hiệp định tham gia Hiệp định Thương mại Việt-Mỹ (năm 2001) & Tổ chức Thương mại Thế giới WTO (năm 2006).

Thời điểm này, Việt Nam được ví như “con hổ” kinh tế kinh tế trong tương lai gần, với chỉ số GDP bình quân đầu người đạt 396 USD năm 2000.

Thị trường bất động sản bắt đầu chuyển mình và bùng nổ mạnh mẽ giai đoạn 2001-2002, với tăng trưởng GDP lần lượt đạt 6,79% năm 2000 và 6,89% năm 2001. Năm 2004-2007, kinh tế đạt mức tăng trưởng mạnh mẽ khi bình quân GDP tăng trưởng 8,23%, dòng vốn nước ngoài liên tục rót vào thị trường.

Nhà nước cũng ra các chính sách thúc đẩy thị trường bất động sản & thổi bùng cơn sốt giá. Trong những năm này, bất động sản trở thành kênh đầu tư thu hút nhiều tầng lớp tham gia. 

Cơn sốt nhà đất vào các năm 2001-2003 và 2007-2008, giá nhà đất tăng cao, vượt khỏi khả năng thu nhập từ thấp đến trung bình tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

3. Giai đoạn 2008-2018: Vòng tròn của sự biến động

Thị trường bất động sản rơi vào cuộc khủng hoảng với vòng tròn khủng hoảng – hồi phục – bùng nổ – giảm tốc cùng xuất hiện trong một thập niên. Giữa năm 2008, khủng hoảng tài chính toàn cầu  kéo theo chu kỳ thoái trào của thị trường bất động sản. Giá nhà đất một lần nữa lao dốc, biên độ giảm ước tính 30/40%.

Năm 2012, tồn kho bất động sản lên tới phía trên 100.000 tỷ đồng, nợ xấu của nhiều doanh nghiệp có nguy cơ tăng vọt. Lạm phát bùng nổ khiến Ngân hàng Nhà nước phải thắt chặt những chế độ tiền tệ. Nhà nước đã phải nỗ lực ban hành các chính sách và kích cầu kinh tế nhằm gợi cảm đầu tư and tháo gỡ khó khăn cho thị trường.

Các doanh nghiệp đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ với gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được đưa ra đã phục hồi thị trường bất động sản dù tồn kho vẫn còn.

Năm 2013-2014, thị trường có dấu hiệu “ấm” dần lên, sự bùng nổ ở các phân khúc bất động sản cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng tạo ra một diện mạo hoàn toàn mới cho nhiều tỉnh thành như Phú Quốc, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Hải Phòng…

4. Giai đoạn 2018-2020: Đà giảm tốc mạnh dần – thử thách lớn

Từ năm 2018, thị trường bất động sản đang trên đà giảm tốc với nguồn cung kéo dãn sang năm 2019-2020, tiêu thụ tài sản thì chững lại & thấp dần. Nguyên nhân là do các hoạt động rà soát, kiểm tra pháp lý hàng loạt dự án bất động sản khiến thời gian chuẩn bị thủ tục cho các dự án địa ốc bị kéo dài. 

Bên cạnh đó, dịch Covid-19 như 1 cú đánh bồi, càng khiến cho thị trường bất động sản chậm và cẩn trọng hơn. 

Số liệu thống kê bất động sản qua 25 năm tại Việt Nam

Theo số liệu mới nhất của World Bank, GDP thực tăng khoảng 7% trong năm 2019, gần với tỷ lệ tăng trưởng năm 2018. Việt Nam là một trong những quốc gia có tốc độ tăng trưởng cao nhất trong khu vực nhờ nhu cầu nội địa & sản xuất định hướng xuất khẩu vẫn ở mức cao trong 2 năm trở về đây.

Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) dự báo, GDP Việt Nam đạt mức tăng trưởng 4,1% trong năm 2020. Số lượng này thấp hơn 0,7% đối với dự báo tháng 4 nhưng đây vẫn là mức tăng trưởng cao nhất hứa hẹn tại Đông Nam Á.

Hứa hẹn nền kinh tế Việt Nam có tốc độ tăng trưởng cao

Ngân hàng Thế giới (WB) cũng dự báo, mức tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2020 đạt 3% và kỳ vọng nền kinh tế Việt Nam sẽ phục hồi & có tốc độ tăng trưởng 6,8% vào năm 2021.

Trong tâm dịch Covid-19 nói riêng, CEO Savills Việt Nam nhận định, 25 năm qua đã chứng minh Việt Nam vẫn nằm trong nhóm số ít các nước duy trì được tốc độ tăng trưởng khá cao, nhờ vào những quyết tâm lớn và kịp thời chống dịch của Chính phủ.

Comments

comments

Chia sẻ bài viết này với người thân