Mua bán đất khu công nghệ cao Hoà Lạc, nhà đầu tư cần lưu ý gì?

  • 04, 08 / 2020

Khu công nghệ cao Hòa Lạc là một phân khu quan trọng trong khu đô thị vệ tinh nói riêng và thành phố Hà Nội nói chung. Đây được coi là vùng lõi đầy tiềm năng vẫn hoang hóa, được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, chúng ta cũng không nên lờ là cảnh giác để tránh chiêu “cò” đất lợi dụng mua bán đất khu công nghệ cao Hoà Lạc bừa bãi.

Mua bán đất khu công nghệ cao Hoà Lạc

[Có thể bạn quan tâm]

Thị trường Hòa Lạc biến động như thế nào sau dịch COVID-19?

Sau thông tin quy hoạch đô thị với tỷ lệ 1/10.000, thị trường Hòa Lạc đã bắt đầu có dấu hiệu “nóng” lên. Các nhà đầu tư, người mua đất đều quan tâm đến các khu dự án được đề xuất đầu tư, bản quy hoạch chi tiết khu vệ tinh Hòa Lạc,…

Cuối tháng 3/2020, giới đầu tư đổ xô về các xã Phú Cát, Đồng Trúc, Phú Mãn, Ngọc Liệp,…để hỏi mua đất vườn, làm khu nghỉ dưỡng. Hàng dài các ô tô, xe máy đỗ dọc đường, người nườm nượp đến xem đất.

Theo một môi giới tên H cho biết, giá đất có sự chênh lệch khác nhau ở từng phân khúc cụ thể:

• Trục đường Đại lộ Thăng Long và Quốc lộ 21 có giá đất cao từ 20 – 28tr/ m2.

• Dự án tái định cư gần tỉnh lộ 420, từ Quốc lộ 21 đến trung tâm Thạch Thất có giá từ 13 – 15tr/ m2.

• Khu đất tái định cư quanh cầu Vai Réo, Phù Cát,…có giá đất từ 7 – 10tr/ m2.

• Các xóm Cố Đụng Suối Ngọc (Xã Tiến Xuân), Thôn Cổ Rùa (Xã Phú Mãn), Thôn Bạch Thạch (Xã Hòa Thạch) có giá từ 2 – 5tr/ m2.

• Đất nằm trong dự án được phân lô bán nền có diện tích từ 100 – 300m2, giá dao động 12 – 17tr /m2.

Tại các văn phòng bất động sản, nhiều cò đất dựng biển, dán tờ rơi, quảng cáo rất sôi động với lời mời chào ngon ngọt dụ dỗ khiến người mua nếm trái đắng vì nguồn gốc không rõ ràng, bị thu hồi đất kéo dài,…

Thậm chí, một số “dự án treo” tại huyện Thạch Thất, Quốc Oai không rõ về phạm vi, không tìm hiểu thông tin dự án khiến bạn gặp khó khăn khi cấp sổ đỏ hay xây dựng nông thôn mới.

Như vậy, bạn cần nắm vững các nguồn thông tin về quy hoạch một cách chính xác, rõ ràng để tránh rủi ro liên quan đến pháp lý. Từ đó, bạn cũng có thể quyết định đúng đắn khi mua bán đất khu công nghệ cao Hòa Lạc hay không?

Đất khu Hòa Lạc có đáng để đầu tư?

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định về đất nền Hòa Lạc:

“Cũng như nhiều khu vực có thông tin quy hoạch khác, đất nền Hòa Lạc có nhiều tiềm năng sinh lời cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần phải chờ đợi vài năm mới có thể xác định được đúng giá trị đất nền Hòa Lạc. Hiện tại, giá đất có tăng nhẹ 1 – 2% theo thông tin quy hoạch, rất khó đạt kỳ vọng của giới đầu tư.”

Đất khu Hòa Lạc

Các môi giới đất quảng cáo, giá đất tại đây đã tăng khoảng 1-2 triệu đồng/m2 (Ảnh minh họa)

Theo ông Đính, huyện Đông Anh và Gia Lâm hay một số huyện chuẩn bị lên quận cũng đều có xu hướng đầu tư ăn theo quy hoạch. Tình trạng ăn theo ngày càng nở rộ, có thể giúp thị trường BĐS ấm lên sau đại dịch Covid- 19. Tuy nhiên, nó cũng tạo điều kiện cho giới cò đất thổi giá đất tăng cao một cách bất hợp lý. Nếu nhà đầu tư không tỉnh táo sẽ rất dễ bị sập bẫy.

“Đất nền Hòa Lạc cũng không ngoại lệ, và thực tế đã chứng minh vào tháng 4 sau cơn sốt đất tại Đồng Trúc. Tôi cho rằng, đất Hòa Lạc có nhiều tiềm năng, nhưng hiện nay ăn theo quy hoạch chỉ tăng vài phần trăm là cùng, nhưng nếu tăng tới 10% trong 1 – 2 tháng, thậm chí 1 năm tới là điều khó có thể xảy ra, nếu xảy ra chỉ là chiêu thổi giá của cò đất mà thôi”, ông Đính nói.

Do đó, nếu quyết định mua bán đất khu công nghệ cao Hoà Lạc, các nhà đầu tư phải có nguồn vốn đủ mạnh để đầu tư dài hạn, không theo tâm lý đám đông hoặc xu hướng lướt sóng.

Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi mua bán đất khu công nghệ cao Hoà Lạc?

Tại thời điểm dịch COV-19 như hiện nay, các nhà đầu tư không nên vội vàng, cần phải tìm hiểu thật kĩ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền. Dưới đây là 3 lưu ý khi mua bán đất khu công nghệ cao Hòa Lạc để tránh “tiền mất, tật mang” mà các nhà đầu tư nên tham khảo.

1. Có cơ sở hạ tầng hoàn thiện

Đối với các dự án với mục đích xây nhà để ở hoặc làm mặt bằng kinh doanh, yếu tố quan trọng hàng đầu là cơ sở hạ tầng giao thông thuận tiện, kèm theo các yếu tố khác như hệ thống điện nước, không gian xung quanh, đường xá rộng rãi để ô tô ra vào, trục đường kết nối dự án,…

Tuyệt đối không nên mua dự án quy hoạch trong tương lai bởi không có căn cứ chính xác, cụ thể nào.

2. Sở hữu sổ đỏ thổ cư

Đất chè tại Hòa Lạc đang được “cò” đất rao bán đất khá nhiều, họ luôn hứa hẹn rằng có thể xây dựng nhà ở, khu du lịch, sinh thái,… Tuy nhiên, nhà đầu tư cần yêu cầu phải có sổ đỏ, giấy tờ mua bán để chứng tỏ quyền sở hữu và giá trị của mảnh đất. 

Tốt nhất là mua đất có 100% diện tích là đất thổ cư, đỡ tốn kém chi phí & thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

3. Tính pháp lý rõ ràng

Để biết mảnh đất nằm trong diện bị giải tỏa hay quy hoạch dự án của vùng không, bạn cần phải có giấy tờ xác nhận và công chứng của cơ quan có thẩm quyền để tránh trường hợp tranh chấp, kiện tụng.

Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu đọc kỹ bản hợp đồng mua bán, tốt nhất là nhờ người am hiểu luật pháp để đảm bảo tính pháp lý của mảnh đất.

Hy vọng qua những thông tin bổ ích trên, các nhà đầu tư đã nắm rõ các lưu ý khi mua bán đất nền Hòa Lạc để tránh rủi ro không đáng có sau này. Để xem thêm nhiều tin tức mới nhất, vui lòng truy cập chuyên mục TƯ VẤN để được tư vấn và hỗ trợ cụ thể!

Nguồn: ĐẤT HÀ NỘI

 

Comments

comments

Chia sẻ bài viết này với người thân